茨木市/高槻市/吹田市/摂津市/島本町など北摂地域を中心に、不動産売買仲介/賃貸仲介/賃貸管理/資産運用/リフォーム/事業用収益案件/住宅型有料老人ホーム/空き家管理サービスを提供しております

賃貸物件管理の専門家としてオーナー様のサポートを致します。近年賃貸物件で空室や入居トラブル、家賃滞納など頭の痛いトラブルが増加しております。創業昭和24年からの実績と仲介業者との強いネットワークをもつ当社の総合賃貸管理システムで、募集から入居期間中、そして退去清算までオーナー様を力強くサポートすると共にオーナー様の資産形成の支援を幅広くご提供いたします。

• 「賃貸管理業登録制度」に登録しております。
  • 国土交通省の告知による登録制度で、登録業者の業務についてルールを定めることで、業務の適切な運用を確保し、賃貸住宅管理業の健全な発達を図り、もって借主及び貸主の利益の保護を図ります。
• 「公益財団法人日本賃貸住宅管理協会」に加盟しております。
  • 執行委員として参加し、常に業界最前線の情報に接すると共にその問題改善に尽力しております。
• 「預り金保証制度」に加入しております。
  • 加入時や更新時に第三者機関の厳正な審査により、経営の安定した健全な管理会社であることの証になります。

入居者募集 / 賃貸借契約業務

• 募集賃料について物件周辺物件の調査等を行いオーナー様へアドバイスをいたします。
• 当社アパマンショップ3店舗および他社仲介業者にも幅広い空室募集活動を行い早期成約を目指します。
• 申込みの厳正な入居審査を行ったうえでの賃貸借契約書の締結業務をオーナー様とのご承諾をもって代行いたします。

賃料等の集金 / 送金業務 / 滞納立替え

• 賃借人からの賃料等の集金業務を主に口座自動引落を利用していただきます。
• 賃借人から収納した賃料は毎月10日にオーナー様指定の口座へ送金いたします。
  金融機関の休業日となる場合は前営業日の送金となります
• 公共料金や工事完了後の代金送金等は家賃と相殺して支払いを代行をいたします。
• 毎月の収支を記載する月次精算報告書を作成して発行いたします。
• 賃料の滞納が発生した場合の督促業務を行います。
  滞納が発生した場合は自動的に3ヶ月分までの立替えを行いますので、滞納による借入金返済の影響を緩和できます。

入居者への連絡業務

• 入居者からの相談や苦情などの受付を丁寧に対応いたします。
  ※水曜日を除く9:00～18:00での受付となります
• 緊急のトラブルや重要連絡などの受付や対応を24時間365日で行います。
• 契約違反行為が発生した場合は、賃借人や入居者へ迅速に対応を行います。
• 連絡事項の通知が必要な場合は、賃借人や入居者へ滞りなく行います。

賃貸借契約解除に関する業務

• 賃借人からの賃貸借契約解約届けの受付とオーナー様への解約発生の報告を行います。
• 賃借人の部屋明渡しの際の退去立会いを行い、賃借人の過失部分の確認や鍵の回収を行います。
• 部屋明渡し後の過失部分に対する原状回復工事についての内容と費用負担を賃借人との協議のうえ費用回収を行います。
• 相殺する費用の控除を終えた敷金または保証金の残金を賃借人に返還する精算業務を行います。

建物の設備維持に関する提案

• 別途費用で、定期清掃や特別清掃を委託していただき物件の美化を維持管理を行います。
• 物件の設備に関する法令点検の手配および点検結果報告書の提出管理を行います。
  ※主な法令点検 … 消防設備 / 貯水槽 / 浄化槽 / エレベーター / 特殊建物定期検査 等
• 毎月の巡回業務により、その他共用設備の維持管理を行います。

収益の維持や向上を目的とするリフォーム提案

• 大きな入居者満足 / 高い稼働率 を意識したオーナー様へ内装工事提案を行います。
  時には周辺物件との差別化を考慮した大胆な間取り変更、または建具や住宅設備等の変更などのプランを提案をいたします。
• 住居設備の老朽化、故障等による修理取替をスピーディーに対応致します。