interview#04

大浦克仁

賃貸管理部

地元での歴史と知名度が魅力で、当社に入社

私は茨木生まれ、茨木育ちでしたので、当社のことは以前から知っていました。転勤で各地を転々とする生活はイメージしていませんでしたから、大学卒業時に、就職先を考えるときに、ごく自然な流れで当社が選択肢になりました。

入社後は、新入社員指導がしっかりしていたのが印象的でした。登記簿の見方や、不動産の仕事の一連の流れなど、丁寧に教えて頂いて、良い意味で予想を裏切られた思い出があります。

私は賃貸管理部に配属されたのですが、仕事をするうえでは驚いたことがたくさんありました。漠然とした仕事のイメージは持っていたつもりなのですが、現実は本当に様々なことが起こります。突然、断水のご連絡が入ったり、庭木が敷地境界を越えていたり…。住まいに関わることですから、管理業務を受託している我々には、本当に多岐にわたるお問い合わせがあります。新入社員のころは、その全てが手探りで、先輩に教えて頂きながら、一つ一つ覚えていきました。

賃貸管理の仕事の奥深さと、面白さ

経験を積むと、自分で担当物件を持てるようになりました。そうなると、オーナー様（家主様）からのご相談にも対応する必要が出てきます。オーナー様のお立場で考え、どうすれば空室を埋められるか、より魅力的な賃貸住宅にするにはどうすればいいか、必死で考える日が続きました。家賃が周辺相場から乖離していないか、内装工事をした方が良いのではないか、税金のご相談や、保険のご相談もあります。賃貸住宅経営のアドバイザーとして、幅広い知識・ノウハウが求められるようになりました。

不動産管理の仕事は、基本的にやることが決まっていて、ルーティンワークと思われがちですが、実際は少し違います。同じ賃貸住宅でも、物件はそれぞれ個性がありますし、賃貸住宅のオーナー様もそれぞれ重視されるポイントが違います。物件の稼働率を最重要視される方もおられれば、こちらのご提案内容と熱意を重点に評価頂ける方もおられます。

ケースバイケースで、常に最適なご提案を考える必要があって、ルーティンワークというよりも、企画提案を繰り返すイメージに近い気がします。その意味では、世間で思われているよりも、ずっとクリエイティブな仕事かもしれませんね。そうやって苦労して考えた提案をご評価頂けて、お客様にご信頼頂けたときは、本当に嬉しいです。この仕事の醍醐味かもしれません。面白いと思います。

当社には、成長のステージがあります

入社して６年になりますが、やりがいを感じるのは変わりません。どうすれば、オーナー様の力になれるかを常に考えていますし、そのために自分の“引き出し”を増やさなければならないと思っています。まだまだ、覚えなければいけないことは沢山あると感じています。

当社は、様々な資格取得についても前向きに支援してもらえますし、資格手当が付くケースもあります。そうやって勉強した内容を、実務でアウトプットしていきたいです。

他社のことはよくわからないのですが、自分が感じる限りでは、当社はアットホームな雰囲気ですし、色々な提案も聞いてくれる風土があるように思います。自分でチャレンジしようと考える人には、どんどんチャンスをくれる会社だと思います。

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