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一般社団法人[移住・住みかえ支援機構](JTI)※の「マイホーム借上げ制度」は、シニアの皆様(50歳以上)のマイホームを終身にわたって借上げて転貸し、安定した賃料収入を保証するものです。これにより自宅を売却することなく、住みかえや老後の資金として活用することができます。

※一般社団法人[移住・住みかえ支援機構](JTI)とは・・・国土交通省が管轄する高齢者住宅財団の住替支援保証業務の事業実施主体として認可をうけて、公的移住・住みかえ支援制度の実施・運営にあたっている国内唯一の非営利団体です。

Q:どんな家でも借上げてもらえますか？

A:借主の安全のために、少なくとも一定の耐震性が確保されている住宅であることが前提となります。

特に、1981年6月の「新耐震基準」の適用以前の住宅については、原則として耐震診断を受けていただきます。この他に、水回りの不具合や雨漏りなどがないかを検査した上で、賃貸のために補修が必要と判断された場合は、最低限の補修をしていただくこともあります。また、現在住んでいない家やマンションなども借上げの対象となります。

Q:まだ家のローンが残っていますが「マイホーム借上げ制度」を利用できますか？

A:対象住宅・宅地に抵当権等が設定されている場合は下記の条件が必要です。

対象住宅・宅地に抵当権等の担保が設定されている場合(住宅ローン)は、原則「抵当権抹消」「JTI協賛金融機関への借換」の必要あります。なお、出来る限り多くの方にマイホーム借上げ制度をご利用していただけるように、状況によっては借換等を行うこと無く制度利用が出来る場合がありますので、当社へご相談下さい。

Q:事業用の物件も借上げ対象になりますか？

A:事業用物件(店舗・事務所等・貸家・アパート・賃貸マンション等)は原則借上げ対象「外」となります。

事業用物件かどうかが判断付かない場合は当社へ相談ください。

Q:制度を申しこめば、すぐに毎月賃料保証を受けられますか？

A:最初の転借人が入居した時点から、借上げ賃料が支払われます。

制度利用の申し込みと同時に賃料が保証されるわけではありません。

Q:ずっと終身で借上げてもらえますか？逆に、いつでも解約して家に帰れますか？

A:制度利用者が亡くなるまで借上る「終身借上げ」です。

また、住み替え後に元の住宅に戻りたくなった場合、その時点で有効な転貸契約の満了をもって、賃貸契約を終了させることができます。

Q:ハウジングライフ(住生活)プランナーとは何ですか？

A:移住・住替えに関する様々な分野の講習・考査に合格し、JTIに登録した人を指します。

(財)高齢者住宅財団が適当と認める移住・住替えに関する様々な分野の講習を受講・考査に合格した人をハウジングライフ(住生活)プランナーとしています。マイホーム借り上げ制度の説明だけでなく、住み替え全般に対してアドバイス致します。

Q:賃料はどのように決まるのですか？

A:対象住宅のある地域の賃料相場の動向や建物の状況等から判断して決定します。

当社あるいはハウジングライフ(住生活)プランナーが査定し、JTIが承認することで賃料決定します。基本的に募集予定賃料は周辺相場の80％～90％となります。地域によって差がありますので、これはあくまでも目安となります。