三島コーポレーション・オリジナルのサブリース(借上)のご紹介です。
当社のサブリースは、新築以外の既存物件でもオーナー様としっかりお打合せをし、物件一棟を借上げさせていただいたうえで転貸借するものです。
オーナー様は、空室がいつ埋まるのか・いつまた解約の連絡が入ってくるやら・問い合わせがあっても毎回賃料交渉が必ずある・内装工事も何処までしたら良いのやら…悩みは尽きません。
そんなオーナー様にもご安心いただけるように当社のサブリース(借上)をご提案いたします！
『サブリースって家賃を安く借りて高く貸すので、借上げ金額を低く設定されるんでしょ？』
こう言われるオーナー様も多くいらっしゃるのは事実です。
少なくとも当社では、家賃の何%として考えるのではなく、年間手残り額がいくらあればオーナー様は喜ばれるのかを算定してご協議の上で設定いたします。そして、その金額を月割でお支払いするシステムとなっています。契約中は物件所有がオーナー様、運営を当社が担うことで安定したお支払いを実現いたします。
手残り額を算定するということは、契約毎の広告料や、定期清掃・受水槽清掃・消防設備点検・EV保守料・特殊建物検査・内装工事費用(*)等の費用等を全て当社側で負担することで、お支払額の変動が少なくなるようにすることを意味します。お支払いしたサブリース代から改めて保証料等を控除する事はございません。
(*)現在お住まいの入居者が退去した際は内装工事をご負担願います。新たに迎い入れた入居者以降は当社が内装工事を負担いたします。
むろん、所有はオーナー様ですので、外壁防水工事・受水槽清掃・耐久消耗機材(エアコン・給湯器・コンロ・換気扇等)交換の必要が発生した際のご負担はお願いいたします。
これらの突発的な支出が発生する以外は、当社からオーナー様にサブリース代をお支払いするのみのシンプルな契約内容となっております。
現在では、当社管理物件約6,500戸の約1/4がサブリース契約でお預かりしております。
オーナー様からは「今まで○○くんから電話があれば、解約か修理かと思ってドキドキしてたが、サブリースにしてからは安心して電話に出られるよ。はははっ(笑)」等と言われることが恐縮しつつも嬉しく思うコメントです。
既存物件のサブリースとは、賃貸管理会社が転貸人(貸主)として運営を行うため、プロとしての運営能力が最大限試されるものであることの覚悟の上で賃貸市場で日々戦っております。
ご興味を少してもお持ちになられたならば、現状のご相談だけでも結構ですのでご連絡ください。
(松浦)
三島コーポレーション 賃貸管理部 サブリース課
大阪府茨木市駅前三丁目2番2号 晃永ビル401
TEL: 072-625-2686 FAX: 072-622-7800
mail: sl@mishima-corp.co.jp
https://mishima-corp.co.jp/business/kanri/sl/
===========================================